您的位置  旅游展会

城市更新项目如何“掘金”?翰同资本提供了“小而美”的样本

  • 来源:互联网
  • |
  • 2020-05-13
  • |
  • 0 条评论
  • |
  • |
  • T小字 T大字
原标题:城市更新项目如何“掘金”?翰同资本提供了“小而美”的样本

本报记者 余燕明 北京报道

现在,位于北京三元桥的“三元NEO·CitiGO欢阁酒店”的房费水平,最高时已经达到了1200元/间·晚左右,因为时常客满,而平日客房价格也达到了800~900元/间·晚。

三元桥是从北京首都国际机场进入市区的“门户之地”,往来商旅络绎不绝。但也就在一年多以前,这家酒店还挂牌“宜必思”的时候,它的客房价格只有现在房费水平的一半左右。

“宜必思”与“CitiGO”都是华住集团旗下管理的酒店品牌,前者是华住集团运营多年、广泛布局的经济型酒店品牌,后者则是华住集团推出的主打社交共享、针对年轻潮流人群的轻奢酒店品牌。

《中国经营报》记者见到华住集团总裁金辉的当天,他也考察了酒店开业情况,并与酒店经理讨论了客房定价的问题。

“高价不是酒店管理的目标,还是希望性价比更高一些。”金辉对记者表示,“现在客群更加年轻了,我们希望客人能够得到不一样的体验。”

华住集团将“宜必思北京三元桥酒店”升级为“北京三元NEO·CitiGO欢阁酒店”,代表着城市消费升级所驱动的城市更新。

如今,华住集团不仅是“北京三元NEO·CitiGO欢阁酒店”的酒店管理方,同时也是酒店物业的业主之一。与翰同资本及另一家外资机构,组成合资公司以2亿美元的代价,向腾飞酒店信托(新加坡)全资收购了宜必思北京三元桥酒店及毗邻的北京诺富特三元酒店。

其中,宜必思北京三元桥酒店保留了原酒店业态,并重新定位、升级、改造之后,在今年7月份上线开业。

翰同资本已经牵头发起了7只城市更新资产并购基金,在北京、上海两座城市先后部署了8个商业、办公类城市更新项目,且已完成了其中4个项目的退出。

“中国正处于消费升级和快速城市化进程中,很多城市配套设施的旧面貌、低效能与区域价值、城市形象不相匹配,亟待更新。”翰同资本创始人王倩说,“我们通过独特的渠道发现一些具备潜在价值的老旧物业,同时拥有专业能力为其重新寻找准确的定位、实施合理的设计改造,并通过管理运营向其赋能,提高坪效,最终实现物业的资产溢价及快速退出。”

一笔2亿美元的酒店收购交易

收购、改造、升级并重新开业后的北京三元NEO·CitiGO欢阁酒店,设计理念尤其强调“小客房、大公区”。酒店的设计改造并没有扩大房间面积,但是客房内实现了高度智能化,卫生间干湿分离,采用了顶级的卫浴及床品。

而在公共空间,北京三元NEO·CitiGO欢阁酒店的首层大堂配备了超大空间的全日制网红餐厅、独立吧台、共享办公长桌、多媒体会议室、VIP会客厅、健身房及自助式洗衣间。

此外,北京三元NEO·CitiGO欢阁酒店以社交客厅的形式,将提供丰富的Party、驻唱、狂欢等活动,同时满足酒店周边工作白领人群及入住宾客的休闲需求;酒店大堂接待区增加了艺术品陈列区和公共艺术空间。

据王倩介绍,扣除空置成本及运营费用,酒店新开业后的坪效(每平方米营业面积上每天所能产生的营业额)能够达到9~10元左右,这超过了酒店周边甲级写字楼的坪效,而通常同区域内办公物业的坪效要高于酒店物业。

此前华住集团只是酒店管理方,但现在与翰同资本一起,共同持有北京三元NEO·CitiGO欢阁酒店。

在酒店物业收购过程中,华住集团是酒店管理人,享有优先购买权。因此在2018年1月份,华住集团联合翰同资本及另一家外资机构,以2亿美元的价格收购了这两处相邻的酒店物业。

用于收购酒店物业的合资公司在2018年5月份与腾飞酒店信托(新加坡)完成了交割。由于这两处物业附带了不可破的酒店管理协议,翰同资本综合考虑了各类业态供需、楼宇建筑结构、改造难度、经营效益以及两栋酒店的协同效应后,决定保留原有酒店业态,重新定位升级后选择了华住集团旗下的轻奢酒店品牌CitiGO。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
  • 标签:女人人体解剖图
  • 编辑:刘延鹏
  • 相关文章
友荐云推荐
网站推荐更多>>
热网推荐更多>>